原因有:第一中国经济每年6.5%左右的增长率，表现在货币上就是RMB越来越多，必然带来物价上涨货币贬值，住房作为一种商品也存在同样问题;

第二现在农村人口向城市转移的势头正猛，年轻人结婚在城里买房已经是基本条件了!所以商品房市场还很大;

第三房产税目前来说还没实行，即使实行在初期对炒房者的压力还不太大，炒房还是投资的首选!

第四国家承担不起房市崩溃的后果，所以不会任由房市崩盘!

但是目前多数三四线城市房价正在向一万每平逼近，已经超过当地经济水平，所以大幅度上涨我认为是不可能的，但小幅上涨正在进行，破万后估计在热门地段均价应该在一万三每平上下浮动(针对普通城市，经济发达城市不包括在内)。

5-10年，预测意义不大。因为政策变动风险太大。长效机制到底什么样?个税到底怎么调?都不清楚。

1-2年还有意义。不分城市也不好判断。现在不同城市差别太大了。有的三四线城市房价还在涨，有的已经下跌了。还有的城市，开发商在不遗余力地包装预期，但实际上已经是强弩之末。

比如河北的沧州，2017年涨得很疯，但现在已经回调了10%-20%，没什么人问了。

丹东房价仍然领涨，但每天看房买房的人少得可怜。

成都二手房，很多人都想脱手了，新房也不再是万人抢房的状态。现在房子没那么难买。

至于西安，今年房价肯定会压着，但上涨压力仍存，今年落户100万人，过去5年才落户20多万，房地产供应的节奏完全跟不上。

北京，二手房成交量已经明显反弹了，价格也在上涨，基本收复2017年的跌幅，但没什么人注意。考虑房贷利率上涨等因素，现在购房成本比2017年高出不少。

深圳更不用说了，商品房价格会越来越贵，基本是富人的特供品，因为商品房会很少，普通刚需去深圳，基本上只能长期租房。北京也是这个套路，最新公布的住房白皮书(2018)也是要压缩商品房供应，提高保障房供应，类似今年这种限价商品房大量上市的情况不会常见了。

一线城市因为房价压不下去，转而选择供应保障房，人才能分到带产权的保障房，普通人只能长期租房，富人去买商品房。本地收入很一般的家庭能分到一些房租很便宜的公租房。

二线城市，目前是轮动效应的中心，一线，二线，三线，现在是重回二线。

三四线，得看具体城市，现在还没涨过，房价3000-5000的，基本没必要去看了，这些城市属于被抛弃的状态，房价涨到1万的小县城三四线城市，能撤退就撤退，赶紧卖掉走人。